Od 10.08.2011. predviđena je kazna od
25.000 kuna za prodaju ili najam nekretnine bez energetskog certifikata.
Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o prostornom uređenju i gradnji
objavljen je u Narodnim novinama 02. kolovoza 2011. godine. Zakon je
stupio na snagu 8 dana nakon objave, odnosno 10.08.2011. godine. Novčanom kaznom u iznosu od 25.000,00 kuna kaznit će se za prekršaj pravna
osoba kao vlasnik građevine ako ne ishodi energetski certifikat prije prodaje ili davanja u najam zgrade ili njezinog dijela. Radi se o Zakonu objavljenom u NN 90/11, članak 112. koji proširuje prekršaje vlasnika građevine (NN 76/07, članak 319, stavak 2.). Novčanom kaznom u iznosu od 15.000,00 kuna kaznit će se vlasnik građevine
fizička osoba za isti prekršaj.
Dosadašnji Zakon o gradnji nije predviđao kazne
Naime, dosadašnjim Zakonom o gradnji propisima novčane kazne nisu bile predviđene.
U dijelu koji koji se odnosi na energetska svojstva zgrade (NN 76/07)
je navedeno u članku 15. da prije izdavanja uporabne dozvole, odnosno
prije promjene vlasništva ili
iznajmljivanja zgrade ili njezinoga dijela, mora se pribaviti certifikat
o
energetskim svojstvima zgrade, kojeg izdaje ovlaštena osoba. Također je
bilo navedeno da u certifikat iz stavka 2. ovoga članka kupac ili
unajmljivač zgrade ili
njezinog dijela ima pravo uvida prije sklapanja ugovora o kupoprodaji
ili
iznajmljivanju prema posebnom zakonu. Međutim, isti taj Zakon je
zaboravio sankcije te je primjena u praksi bila vrlo slaba.
Energetski certifikat obaveza i za nove i za postojeće zgrade
Osim na prodaju i najam nekretnine nove
izmjene Zakona se odnose i na zgrade koje tek trebaju dobiti uporabnu
dozvolu za korištenje. Dakle, isti Zakon objavljen u NN 90/11, članak
107. proširuje prekršaje investitora građevine te kaže: Novčanom kaznom u iznosu od 25.000,00 kuna kaznit će se za prekršaj pravna
osoba u svojstvu investitora, ako ne ishodi energetski certifikat prije početka korištenja zgrade.
Kazna za investitore fizičke osobe za isti prekršaj iznosi 15.000 kuna.
Vlasnik građevine u slučaju prekršaja članka dužan je drugim
osobama naknaditi štetu u skladu s posebnim zakonom.
Ukoliko želite izbjeći velike kazne u slučaju izostanka certifikata saznajte više ovdje.